변경유찰 7회
거제시 장평동 근린상가 경매
2025타경370통영지원 경매8계업데이트 2026.10.13 08:28
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매각기일2026.10.12
최저가격1,400만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경370 진행 물건 (총 36건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 84,701,300원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 23,553,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 18,842,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 33,174,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 96,314,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 2회최저가 35,089,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택유찰 1회최저가 42,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 19,551,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 249,883,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지낙찰최저가 18,842,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지낙찰최저가 18,842,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 19,551,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 122,443,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 14,000,000원, 감정가는 170,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,857,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.15 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.08 | 40,817,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 28,572,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 20,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.12 | 14,000,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 70.81㎡(21.42평)
- 건물 면적
- 51.48㎡(15.57평)
- 청구 금액
- 91,125,202원
- 입찰보증금
- 2,857,200원
- 배당요구 종기
- 2025/04/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년2월26일 | 소유권 | 안OO | |
| 2 | 2016년2월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 163,200,000원 |
| 3 | 2024년12월6일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 18,034,557원 |
| 4 | 2025년2월7일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 총 주차대수
- 0대
- 건축면적
- 87.6㎡
- 연면적
- 87.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 102,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 17,921,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 501m |
| 부안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 783m |
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1003m |
| 낭주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2052m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,701,300원 | 42,350,650원 | 51,282,364원 |
| 기준 | 91,477,404원 | 54,886,442원 | 45,597,213원 |
| 공격 | 98,253,508원 | 63,864,780원 | 43,469,516원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공동주택(상가)로 이용 중이며, 공부상 및 서측 도로 기준 지하1층이나, 동측 도로 기준 지상층에 소재함.
소재지
경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 102동 지1층비103호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,000,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,857,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 102동 지1층비103호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경370 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 14,000,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.