진행유찰 4회
포항시 남구 근린주택 경매
2025타경3874포항지원 경매4계업데이트 2026.08.05 11:07
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격4억 2,394만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경3874 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 423,949,000원, 감정가는 1,765,724,800원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 86,520,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 1,765,724,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 1,236,007,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.29 | 865,204,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 605,642,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 423,949,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,585.00㎡(781.96평)
- 건물 면적
- 982.00㎡(297.06평)
- 청구 금액
- 463,786,313원
- 입찰보증금
- 86,520,400원
- 배당요구 종기
- 2025/09/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역자연녹지지역차량접근이 가능판넬지붕개별난방철골조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2015.05.07. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 750,000원 | |
| 박○○ | 전입 2025.07.21. / - / | ||
| 이○○ | 1, 2층 | 전입 2025.07.14. / 2025.07.1… | 보증 15,000,000원 / 차임 800,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1985년7월3일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2004년6월4일 | 근저당권 | 오○○○ | 87,000,000원 |
| 3 | 2016년10월27일 | 근저당권 | 오○○○ | 390,000,000원 |
| 4 | 2017년2월22일 | 근저당권 | 오○○○ | 130,000,000원 |
| 5 | 2025년4월1일 | 압류 | 포○○ | |
| 6 | 2025년6월23일 | 임의경매 | 오○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2007-08-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 412.7㎡
- 건축면적
- 238.17㎡
- 연면적
- 658.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 417,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 172,302,250원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 356m |
| 오천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1361m |
| 포항포은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1880m |
| 신흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,765,724,800원 | 882,862,400원 | 910,285,372원 |
| 기준 | 1,906,982,784원 | 1,144,189,670원 | 791,769,924원 |
| 공격 | 2,048,240,767원 | 1,331,356,498원 | 747,414,917원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 제시외 수목(향나무, 소나무, 측백나무, 연상홍, 기타수목 등) 70여주 식재 포함 평가.
- 목록 2,3,4 토지의 공부상 지목은 '답'이나 목록2 현황은 '잡종지(마당)', 목록3,4 현황은 '잡종지 및 전'임.
- 목록 3 지상에 이동가능한 물놀이시설 존재하며 포함 평가.
- 목록 6 건물 외벽에 '판넬조 판넬지붕'으로 증축된 것으로 현황조사됨.
- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 423,949,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 86,520,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 63-5 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3874 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 423,949,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.