유찰유찰 4회
강서구 개화동로27길 오피스텔 경매
2024타경149420서울남부지방법원 경매1계업데이트 2026.08.20 10:32
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.07
최저가격1억 1,980만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경149420 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.07입니다. 최저가격은 119,808,000원, 감정가는 234,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,980,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.05 | 187,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.26 | 149,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 119,808,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.03㎡(2.43평)
- 건물 면적
- 23.80㎡(7.20평)
- 청구 금액
- 205,000,000원
- 입찰보증금
- 11,980,800원
- 배당요구 종기
- 2025/03/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스가스보일러화장실1주방1
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 602호 | 전입 2021.08.17. / 2021.07.1… | 보증 235,000,000원 |
| 주○○○ | 602호 | 전입 2021.08.17. / 2021.07.1… | 보증 235,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월27일 | 소유권 | 송○○ | |
| 2 | 2021년8월27일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년1월18일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2023년6월7일 | 임차권설정 | 정○○ | 235,000,000원 |
| 5 | 2024년12월16일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마곡 킹덤 펜타리움
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-01-08
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 557.5㎡
- 건축면적
- 173.91㎡
- 연면적
- 1232.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,780,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 712,220,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 170,232,142원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 264m |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 166m |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 582m |
| 마곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1165m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 개화동로27길 42, 제102동 제6층 제602호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움)구) 서울특별시 강서구 방화동 612
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 119,808,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,980,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 개화동로27길 42, 제102동 제6층 제602호 (방화동, 마곡킹덤펜타리움)구) 서울특별시 강서구 방화동 612 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경149420 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.07 · 최저가격 119,808,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.