변경유찰 7회
부천시 소사구 오피스텔 경매
2024타경54407부천지원 경매7계업데이트 2026.10.16 09:06
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현재 상태변경
매각기일2026.10.15
최저가격1,251만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경54407 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 12,518,000원, 감정가는 152,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,649,500원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.27 | 106,400,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.03.12 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.14 | 74,480,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.21 | 52,136,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 | 36,495,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.28 | 25,547,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.01 | 17,883,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.15 | 12,518,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.63㎡(1.70평)
- 건물 면적
- 24.30㎡(7.35평)
- 청구 금액
- 140,000,000원
- 입찰보증금
- 3,649,500원
- 배당요구 종기
- 2025/02/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 508호전부 | 전입 2021.08.26. / 확정 2021.08.26. / 배당 2025.1.31. | 보증 140,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월17일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년12월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2022년6월30일 | 근저당권 | 이OO | 97,500,000원 |
| 4 | 2023년2월8일 | 근저당권 | 김OO | 72,000,000원 |
| 5 | 2023년9월12일 | 압류 | 부OO | |
| 6 | 2023년9월14일 | 임차권설정 | 김OO | 140,000,000원 |
| 7 | 2024년3월6일 | 압류 | 서OOOO | |
| 8 | 2024년9월13일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 205,000,000원 |
| 9 | 2024년11월25일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 코모도타워
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-01-22
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1537.3㎡
- 건축면적
- 1216.14㎡
- 연면적
- 16232.47㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,047,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,758,753,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 103,621,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 840m |
| 부천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 755m |
| 부천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1019m |
| 역곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 중원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,518,000원 | 6,259,000원 | 14,396,698원 |
| 기준 | 13,519,440원 | 8,111,664원 | 13,556,489원 |
| 공격 | 14,520,879원 | 9,438,571원 | 13,242,037원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.20]채권자 김OO 매각기일연기신청서 제출
소재지
경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 51, 5층 508호 (심곡본동, 코모도타워)구) 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,518,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,649,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 심곡로9번길 51, 5층 508호 (심곡본동, 코모도타워)구) 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경54407 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 12,518,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.