변경유찰 5회
남양주시 다산중앙로82번안길 근린상가 경매
2024타경6035남양주지원 경매4계업데이트 2026.10.14 00:07
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매각기일2026.10.13
최저가격3억 6,975만 원
감정가 대비33.6%
동일 사건2024타경6035 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 369,754,000원, 감정가는 1,100,000,000원이며 감정가 대비 33.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 52,822,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 1,100,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.01.27 | 2,200,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.10 | 1,540,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.14 | 1,078,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.19 | 754,600,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 | 528,220,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.28 | 369,754,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.13 | 369,754,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 30.30㎡(9.17평)
- 건물 면적
- 66.96㎡(20.26평)
- 청구 금액
- 1,246,096,785원
- 입찰보증금
- 52,822,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 법OOO | 전입 2023.07.26. / 배당 2025.2.17. | 보증 30,000,000원 / 차임 3,500,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월21일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2023년4월21일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,476,000,000원 |
| 3 | 2024년7월3일 | 가압류 | 한OOOOOOOO | 78,937,436원 |
| 4 | 2024년10월16일 | 압류 | 파OO | |
| 5 | 2024년11월29일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 6 | 2025년3월11일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년4월14일 | 압류 | 남OOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엘센트로 타워
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-07-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1636.4㎡
- 건축면적
- 981.4㎡
- 연면적
- 8841.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,432,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,888,924,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다산별빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 602m |
| 도농중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 616m |
| 동화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 900m |
| 미금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 964m |
| 가운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -66.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 369,754,000원 | 184,877,000원 | 196,944,293원 |
| 기준 | 399,334,320원 | 239,600,592원 | 172,126,405원 |
| 공격 | 428,914,640원 | 278,794,516원 | 162,838,185원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 66.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 근로복지공단으로부터 최우선변제권이 있다는 임금채권 등의 대지급금 35,472,210원에 대한 권리신고 및 배당요구신청서가 2024.12.27.자 접수되었음
소재지
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층117호 (다산동,엘센트로타워)구) 경기도 남양주시 다산동 6184-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 369,754,000원 · 감정가 대비 33.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 52,822,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층117호 (다산동,엘센트로타워)구) 경기도 남양주시 다산동 6184-4 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6035 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 369,754,000원 · 감정가 대비 33.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.