변경유찰 2회
광주시 목동 공장 경매
2024타경66889성남지원 경매3계업데이트 2026.08.15 00:07
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매각기일2026.08.14
최저가격18억 4,066만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경66889 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.14입니다. 최저가격은 1,840,661,000원, 감정가는 3,756,451,200원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 262,951,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 3,659,946,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.03.30 | 3,756,451,200원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.04 | 2,629,516,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.13 | 2,629,516,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.14 | 1,840,661,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,499.33㎡(756.05평)
- 건물 면적
- 1,707.56㎡(516.54평)
- 청구 금액
- 500,000,000원
- 입찰보증금
- 262,951,600원
- 배당요구 종기
- 2024/12/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량출입 가능버스정류장판넬지붕철근콘크리트조스라브지붕철골조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 목동44-1(1층 중488.32㎡) | 전입 2018.11.28. / - / 2024.… | 보증 20,000,000원 / 차임 4,500,000원 |
| (○○○ | 전입 2012.04.13 / - / | 보증 5,000,000원 | |
| (○○○ | 전입 2014.07.29 / - / | 보증 3,000,000원 | |
| 김○○○ | 일부(2층 중165㎡) | 전입 2006.05.17. / - / 2024.… | 보증 7,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 현○○○ | 일부(1,2층) | 전입 1989.6.14. / - / 2024.1… | 보증 750,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993년5월12일 | 소유권 | 권○○ | |
| 2 | 2024년4월19일 | 근저당권 | 에○○○ | 2,400,000,000원 |
| 3 | 2024년6월11일 | 근저당권 | 이○○ | 500,000,000원 |
| 4 | 2024년9월25일 | 임의경매 | 이○○ | |
| 5 | 2024년11월26일 | 가압류 | 정○○ | 170,000,000원 |
| 6 | 2025년1월13일 | 임의경매 | 서○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 1997-07-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1355.0㎡
- 건축면적
- 787.32㎡
- 연면적
- 787.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 624,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 846,333,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2244m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2991m |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,840,661,000원 | 920,330,500원 | 948,577,771원 |
| 기준 | 1,987,913,880원 | 1,192,748,328원 | 825,032,604원 |
| 공격 | 2,135,166,759원 | 1,387,858,393원 | 778,795,200원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 감정가에 포함 3. 목록2. 가동 나동은 공부상 철골조이나 현황은 철근콘크리트조임 4. 목록3. 현황: 일부 도로 5. 목록 5. 6. 각 지분매각
소재지
경기도 광주시 목동 44-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,840,661,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 262,951,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 목동 44-1 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경66889 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.14 · 최저가격 1,840,661,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.