진행유찰 3회
거제시 연초면 임야 경매
2025타경21268통영지원 경매4계업데이트 2026.09.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격1억 378만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21268 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 103,788,000원, 감정가는 302,589,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,826,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.01 | 302,589,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 211,812,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 | 148,268,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.22 | 148,268,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.07 | 148,268,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.26 | 103,788,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11,207.00㎡(3,390.12평)
- 청구 금액
- 272,940,582원
- 입찰보증금
- 14,826,800원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오비초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 720m |
| 거제중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2682m |
| 연초중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3276m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2183m |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2900m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 103,788,000원 | 51,894,000원 | 61,035,668원 |
| 기준 | 112,091,040원 | 67,254,624원 | 54,069,417원 |
| 공격 | 120,394,079원 | 78,256,151원 | 51,462,262원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 '임야'로 지적도상 맹지.
- 지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.
- 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
소재지
경상남도 거제시 연초면 오비리 산73
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 103,788,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,826,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 연초면 오비리 산73 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21268 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 103,788,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.