유찰유찰 4회
담양군 담양읍 주택 경매
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2025타경32688경매2계업데이트 2026.10.31 02:52
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.02
최저가격3,236만 원
감정가 대비44.8%
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.02입니다. 최저가격은 32,364,000원, 감정가는 72,237,260원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,236,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.27 | 72,237,260원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 50,567,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.19 | 40,454,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 | 32,364,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 76.00㎡(22.99평)
- 건물 면적
- 51.33㎡(15.53평)
- 청구 금액
- 47,781,458원
- 입찰보증금
- 3,236,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역간선도로판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 전입 2002.03.19 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년8월2일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2007년8월24일 | 근저당권 | 담OOOOOOO | 28,000,000원 |
| 3 | 2024년6월27일 | 가압류 | 담OOOOOOO | 43,062,963원 |
| 4 | 2025년5월8일 | 강제경매 | 담OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 담양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 234m |
| 담주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2346m |
| 무정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 월산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용면초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 담양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 633m |
| 담양여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2454m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,364,000원 | 16,182,000원 | 24,538,004원 |
| 기준 | 34,953,120원 | 20,971,872원 | 22,365,732원 |
| 공격 | 37,542,240원 | 24,402,456원 | 21,552,748원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
소재지
전라남도 담양군 담양읍 객사리 56-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 32,364,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,236,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 담양군 담양읍 객사리 56-9 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32688 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.02 · 최저가격 32,364,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.