유찰유찰 9회
중구 사정동 다세대(빌라) 경매
2025타경502877대전 경매4계업데이트 2026.10.21 20:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.09
최저가격265만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경502877 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 2,652,000원, 감정가는 46,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 541,200원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.27 | 46,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 | 32,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.12 | 22,540,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 | 15,778,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.22 | 11,045,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.27 | 7,732,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.01 | 5,412,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.05 | 3,788,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.09 | 2,652,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.32㎡(7.96평)
- 건물 면적
- 39.00㎡(11.80평)
- 청구 금액
- 40,000,000원
- 입찰보증금
- 541,200원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 노OO | 301호 | 전입 2022. 12. 9. / 확정 2022. 12. 9. / 배당 2025.10.2. | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년8월2일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2024년12월16일 | 임차권설정 | 노OO | 40,000,000원 |
| 3 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 노OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 8대
- 대지면적
- 648.0㎡
- 건축면적
- 647.44㎡
- 연면적
- 1249.705㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 550,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 356,529,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 32,266,590원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전산성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 84m |
| 산서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대전신계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 978m |
| 대전대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1298m |
| 동방여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1401m |
| 대전정림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전글꽃중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전문화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,412,000원 | 2,706,000원 | 10,765,532원 |
| 기준 | 5,844,960원 | 3,506,976원 | 10,402,278원 |
| 공격 | 6,277,920원 | 4,080,648원 | 10,266,329원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 "광산빌라 제에이동"으로 등재되어 있으나, 현황 건물의 외관상 표시는 "광산그린빌라 제3돟"으로 표시되어 있음
소재지
대전광역시 중구 사정동 433-70 광산빌라 에이동 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,652,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 541,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 중구 사정동 433-70 광산빌라 에이동 3층301호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502877 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 2,652,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.