진행유찰 6회
경주시 서면 답 경매
2025타경405경주지원 경매4계업데이트 2026.10.20 14:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격1,529만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경405 진행 물건 (총 29건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지낙찰최저가 31,268,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 62,435,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지낙찰최저가 15,294,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지허가최저가 31,268,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 62,435,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 15,294,000원, 감정가는 130,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,529,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.25 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.23 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.17 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 | 31,213,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 | 21,849,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.16 | 15,294,000원 | 매각 |
| 9차 | 2026.09.29 | 15,294,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 479.00㎡(144.90평)
- 청구 금액
- 68,240,037원
- 입찰보증금
- 1,529,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역농업보호구역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월28일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2020년8월31일 | 지상권 | 월OOOOOOO | |
| 3 | 2022년3월28일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 90,000,000원 |
| 4 | 2023년4월18일 | 근저당권 | 강OO | 30,000,000원 |
| 5 | 2025년5월14일 | 임의경매 | 월OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2012-07-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 210.0㎡
- 건축면적
- 86.97㎡
- 연면적
- 86.21㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 244,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 51,282,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 달전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 포항영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2336m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2400m |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2555m |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,435,000원 | 31,217,500원 | 39,904,285원 |
| 기준 | 67,429,800원 | 40,457,880원 | 35,713,647원 |
| 공격 | 72,424,600원 | 47,075,990원 | 34,145,280원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 토지만의 매각이며, 이를 감안한 감정가임(지상건물 매각 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음) 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 해당토지 농지전용허가 내역있음 [별첨 사실조회회신서 참조]
소재지
경상북도 경주시 서면 심곡리 2-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,294,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,529,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 서면 심곡리 2-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경405 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 15,294,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.