매각유찰 6회
사천시 중앙로 오피스텔 경매
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매각 종료 · 2026.09.28 매각기일에 낙찰가 8,158만 원(감정가 대비 45%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경31330진주지원 경매5계업데이트 2026.10.29 20:46
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.28
낙찰가8,158만 원
감정가 대비45%
동일 사건2024타경31330 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]오피스텔진행중최저가 89,670,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 62,769,000원, 감정가는 183,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,810,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 146,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.09 | 117,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 93,696,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.01 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 128,100,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 89,670,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.28 | 62,769,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 52.87㎡(15.99평)
- 건물 면적
- 84.88㎡(25.68평)
- 청구 금액
- 532,908,196원
- 입찰보증금
- 12,810,000원
- 배당요구 종기
- 2024/05/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 1402호전부 | 전입 2021.03.15. / 확정 2021.03.15. / 배당 2024.2.19. | 보증 145,000,000원 |
| 추OO | 1402호전부 | 전입 2021.03.15. / 확정 2021.03.15. | 보증 145,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월16일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2021년11월29일 | 가압류 | 국 | 300,993,181,965원 |
| 3 | 2023년3월30일 | 임차권설정 | 추OO | 145,000,000원 |
| 4 | 2024년2월20일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년5월8일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 비룡 벨로스텔라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-01-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2504.0㎡
- 건축면적
- 564.048㎡
- 연면적
- 4998.71㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 375,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 672,682,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 124,307,142원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 786m |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 468m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 531m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 573m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,769,000원 | 31,384,500원 | 40,074,959원 |
| 기준 | 67,790,520원 | 40,674,312원 | 35,861,903원 |
| 공격 | 72,812,040원 | 47,327,826원 | 34,285,146원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 신청채권자 주택도시보증공사는 "우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임 대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 대항력포기확약서(2026.03.31.자)를 제출함.
- 오피스텔로 이용중임.
소재지
경상남도 사천시 중앙로 238, 14층1402호 (용강동,비룡벨로스텔라)구) 경상남도 사천시 용강동 618-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 62,769,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,810,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 중앙로 238, 14층1402호 (용강동,비룡벨로스텔라)구) 경상남도 사천시 용강동 618-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경31330 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 62,769,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.