진행유찰 4회
김천시 평화동 근린상가 경매
2025타경11369김천지원 경매1계업데이트 2026.10.21 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격1억 8,487만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11369 진행 물건 (총 10건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 134,400,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 184,877,000원, 감정가는 770,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 53,900,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 770,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 539,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 377,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 | 264,110,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 84.38㎡(25.52평)
- 건물 면적
- 250.00㎡(75.63평)
- 청구 금액
- 125,730,393원
- 입찰보증금
- 53,900,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역자연녹지지역주차장버스승강장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○○ | 1호 | 전입 / 2021.12.17. / 2025.9.… | 보증 100,000,000원 / 차임 1,400,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 플래티노
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-07-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 850.0㎡
- 건축면적
- 356.1817㎡
- 연면적
- 2848.5808㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,660,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,661,000,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울양천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 121m |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 396m |
| 등명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1130m |
| 등원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1502m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 134,400,000원 | 67,200,000원 | 76,678,400원 |
| 기준 | 145,152,000원 | 87,091,200원 | 67,657,472원 |
| 공격 | 155,904,000원 | 101,337,600원 | 64,281,344원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 부동산등기부상 전유면적은 250㎡이나 건축물대장상 전유면적은 263㎡임, 건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가함.
- 건축물대장상 2010.12.21.자 [위반건축물] 1층 철골구조 판매시설 24.44㎡ 무단증축으로 건축법 제14조(건축신고)위반(도시주택 과-36535) 등재.
- 위반건축물: 1
소재지
경상북도 김천시 평화동 264-27 제1층 제1호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 184,877,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 53,900,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 김천시 평화동 264-27 제1층 제1호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11369 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 184,877,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.