유찰유찰 8회
창원시 마산합포구 답 경매
2025타경20435마산지원 경매4계업데이트 2026.08.20 12:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격394만 원
감정가 대비12.3%
동일 사건2025타경20435 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 3,947,000원, 감정가는 32,107,000원이며 감정가 대비 12.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 563,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.13 | 32,107,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.18 | 25,686,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.05 | 20,549,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 | 16,439,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 | 11,507,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.28 | 8,055,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.02 | 5,639,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.06 | 3,947,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 331.00㎡(100.13평)
- 청구 금액
- 104,010,797원
- 입찰보증금
- 563,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역자연녹지지역차량 접근이 가능판넬지붕기와지붕
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월10일 | 소유권 | 목○○ | |
| 2 | 2007년12월18일 | 소유권 | 강○○ | |
| 3 | 2024년1월16일 | 가압류 | 비○○○ | 48,967,726원 |
| 4 | 2024년1월24일 | 가압류 | 삼○○○ | 11,015,039원 |
| 5 | 2024년4월1일 | 가압류 | 경○○○ | 94,256,480원 |
| 6 | 2024년10월25일 | 가압류 | (○○○ | 6,709,710원 |
| 7 | 2024년12월3일 | 가압류 | 소○○○ | 10,326,165원 |
| 8 | 2025년2월6일 | 가압류 | 신○○○ | 19,248,769원 |
| 9 | 2025년2월10일 | 가압류 | 신○○○ | 19,248,769원 |
| 10 | 2025년3월11일 | 강제경매 | 경○○○ | |
| 11 | 2025년3월12일 | 압류 | 국○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 우산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 401m |
| 마산삼진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1386m |
| 마산가포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 10971m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성지여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산용마고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,934,000원 | 967,000원 | 8,988,274원 |
| 기준 | 2,088,720원 | 1,253,232원 | 8,858,463원 |
| 공격 | 2,243,440원 | 1,458,236원 | 8,809,881원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수).
- 지적도상 맹지임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 252
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,947,000원 · 감정가 대비 12.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 563,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 252 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20435 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 3,947,000원 · 감정가 대비 12.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.