변경유찰 1회
김해시 유하동 공장 경매
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2025타경11520창원지방법원 경매8계업데이트 2026.07.23 10:08
1 / 23실제 물건사진 23장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.07.21
최저가격15억 3,707만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경11520 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 1,537,074,000원, 감정가는 2,195,820,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 153,707,400원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 2,195,820,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 1,537,074,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,758.00㎡(531.80평)
- 건물 면적
- 829.75㎡(251.00평)
- 청구 금액
- 2,424,000,000원
- 입찰보증금
- 153,707,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반공업지역판넬지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 사무실 | 전입 2024.07.02 / 미상 / | 보증 2,000원 |
| 김○○ | 사무실 | 전입 2024.09.11 / 미상 / | 보증 500원 |
| 최○○ | 사무실 | 전입 2023.11.24 / 미상 / | 보증 300원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2023-02-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1113.0㎡
- 건축면적
- 778.5㎡
- 연면적
- 829.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 640,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 712,653,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 내덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1192m |
| 월산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1511m |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2652m |
| 김해모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 율하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,537,074,000원 | 768,537,000원 | 793,444,814원 |
| 기준 | 1,660,039,920원 | 996,023,952원 | 690,276,407원 |
| 공격 | 1,783,005,839원 | 1,158,953,795원 | 651,665,108원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 〔제시 외 기계기구 (목록 2-1~2-4) 매각에 포함〕.
- 목록3, 4, 8~13, 15는 지분 매각 임.
- 목록5~7토지는 공부상 지목이 각 ‘하천,전,답’이나 현황 ‘공업나지’상태임.
- 목록2 건물의 등기사항전부증명서상 소재지는 ‘429-4, 430, 431, 432, 433번지’이나 ‘430, 431, 432, 433번지’는 ‘429-4번지’ 에 합병(2023.02.16.)되어 현황은 ‘429-4번지’상 소재함.
- 목록14는 공매절차에서 매각되어, 임의경매개시결정을 취소하고, 경매신청을 기각함.
소재지
경상남도 김해시 유하동 429-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,537,074,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 153,707,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 유하동 429-4 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11520 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 1,537,074,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.