진행유찰 8회
창원시 마산합포구 전 경매
2024타경104105마산지원 경매2계업데이트 2026.08.20 08:06
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격1,068만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경104105 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 10,688,000원, 감정가는 124,203,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,181,200원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.06 | 124,203,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.11 | 99,362,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.29 | 79,490,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.12 | 63,592,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.16 | 44,514,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.21 | 31,160,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.25 | 21,812,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.30 | 15,268,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.03 | 10,688,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,183.00㎡(962.86평)
- 청구 금액
- 337,554,959원
- 입찰보증금
- 2,181,200원
- 배당요구 종기
- 2024/10/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역보전산지
등기 현황
22건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월11일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2013년10월17일 | 근저당권 | 진○○○ | 372,000,000원 |
| 3 | 2014년9월4일 | 가등기 | 박○○ | |
| 4 | 2019년5월7일 | 가압류 | 농○○○ | 291,432,237원 |
| 5 | 2019년5월24일 | 가압류 | 기○○○ | 72,675,000원 |
| 6 | 2019년6월24일 | 가압류 | 농○○○ | 161,947,243원 |
| 7 | 2019년8월9일 | 가압류 | 농○○○ | 29,265,026원 |
| 8 | 2019년11월6일 | 가압류 | 기○○○ | 81,000,000원 |
| 9 | 2024년4월25일 | 압류 | ○ | |
| 10 | 2024년7월16일 | 임의경매 | 진○○○ | |
| 11 | 2024년8월29일 | 압류 | ○ | |
| 12 | 2024년7월11일 | 소유권 | 박○○ | |
| 13 | 2013년10월17일 | 근저당권 | 진○○○ | 372,000,000원 |
| 14 | 2014년9월4일 | 가등기 | 박○○ | |
| 15 | 2019년5월7일 | 가압류 | 농○○○ | 291,432,237원 |
| 16 | 2019년5월24일 | 가압류 | 기○○○ | 72,675,000원 |
| 17 | 2019년6월24일 | 가압류 | 농○○○ | 161,947,243원 |
| 18 | 2019년8월9일 | 가압류 | 농○○○ | 29,265,026원 |
| 19 | 2019년11월6일 | 가압류 | 기○○○ | 81,000,000원 |
| 20 | 2024년4월25일 | 압류 | ○ | |
| 21 | 2024년7월16일 | 임의경매 | 진○○○ | |
| 22 | 2024년8월29일 | 압류 | ○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,688,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4086m |
| 마산삼진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5342m |
| 마산제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 11143m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성지여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산용마고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -87.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,941,000원 | 9,970,500원 | 18,189,851원 |
| 기준 | 21,536,280원 | 12,921,768원 | 16,851,411원 |
| 공격 | 23,131,560원 | 15,035,514원 | 16,350,493원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록3.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수).
- 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도 상 맹지임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,688,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,181,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 22건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 영학리 41 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경104105 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 10,688,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.