진행유찰 7회
파주시 월롱면 다세대(빌라) 경매
2024타경8559고양지원 경매15계업데이트 2026.08.18 15:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격2,809만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경8559 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 28,092,000원, 감정가는 117,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,733,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.06 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.11 | 81,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.29 | 57,330,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.12 | 40,131,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.16 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.21 | 81,900,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.25 | 57,330,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.30 | 40,131,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.03 | 28,092,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 49.76㎡(15.05평)
- 건물 면적
- 63.99㎡(19.36평)
- 청구 금액
- 130,267,123원
- 입찰보증금
- 5,733,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배○○ | 전부 | 전입 2022.05.30 / 2022.05.19… | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월13일 | 소유권 | 오○○ | |
| 2 | 2023년7월5일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2023년12월18일 | 임차권설정 | 배○○ | 130,000,000원 |
| 4 | 2024년11월18일 | 강제경매 | 농○○○ | |
| 5 | 2024년11월25일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 코스모스빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1997-11-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 712.0㎡
- 건축면적
- 299.27㎡
- 연면적
- 1022.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 343,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 244,714,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 49,091,014원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 영도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1201m |
| 파주광일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 878m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2822m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,664,000원 | 9,832,000원 | 18,048,304원 |
| 기준 | 21,237,120원 | 12,742,272원 | 16,728,456원 |
| 공격 | 22,810,240원 | 14,826,656원 | 16,234,496원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 신청채권자인 농협은행 주식회사(양도전:주택임차권자 배혜빈)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포 기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.20.자 인수조건변경확약서를 제출함.
- 2. 건물 외벽에 '라' 표시 있어 현황 '라동 401호'임
소재지
경기도 파주시 월롱면 한태말길 90, 4층401호 (코스모스빌라)구) 경기도 파주시 월롱면 영태리 119
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,092,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,733,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 월롱면 한태말길 90, 4층401호 (코스모스빌라)구) 경기도 파주시 월롱면 영태리 119 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경8559 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 28,092,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.