변경유찰 3회
함안군 칠원읍 임야 경매
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2025타경20784마산지원 경매1계업데이트 2026.10.09 00:06
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현재 상태변경
매각기일2026.10.08
최저가격1억 1,958만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20784 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 119,580,000원, 감정가는 348,632,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,958,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.22 | 348,632,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 | 244,042,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.09 | 170,829,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.14 | 119,580,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.08 | 119,580,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10,362.00㎡(3,134.51평)
- 청구 금액
- 268,714,110원
- 입찰보증금
- 11,958,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역계획관리지역보전산지
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월6일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2017년9월6일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 276,000,000원 |
| 3 | 2021년11월17일 | 가압류 | 제OOOOOOOOOOO | 27,650,750원 |
| 4 | 2021년12월29일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 25,490,000원 |
| 5 | 2022년1월14일 | 가압류 | 현OOOOOOOO | 5,759,055원 |
| 6 | 2022년1월20일 | 근저당권 | 최OO | 324,000,000원 |
| 7 | 2025년7월31일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,810원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,007,870원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 칠원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3132m |
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 칠성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 칠원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 119,580,000원 | 59,790,000원 | 69,105,380원 |
| 기준 | 129,146,400원 | 77,487,840원 | 61,079,170원 |
| 공격 | 138,712,800원 | 90,163,320원 | 58,075,320원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 1,2는 자연림 상태로 지적도상 맹지이나, 목록 3~5를 통해 접근 가능함.
- 위성사진 상 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).
- 목록 3,5는 공부상 지목과 달리 현황 도로이고, 목록 3은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 119,580,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,958,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20784 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 119,580,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.