매각유찰 8회
구로구 가마산로26길 아파트 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 8,168만 원(감정가 대비 68%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경135599서울남부 경매16계업데이트 2026.10.07 00:06
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가8,168만 원
감정가 대비68%
동일 사건2024타경135599 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 61,952,000원, 감정가는 121,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,680,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.31 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.04 | 96,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.29 | 77,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 | 61,952,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.28 | 49,562,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.10 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.10 | 39,650,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.07.28 | 96,800,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.27 | 77,440,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.06 | 61,952,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2.54㎡(0.77평)
- 건물 면적
- 14.91㎡(4.51평)
- 청구 금액
- 146,612,441원
- 입찰보증금
- 9,680,000원
- 배당요구 종기
- 2024/12/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.9.17. / 확정 2021.9.1. | 보증 139,600,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.9.17. / 확정 2021.9.1. / 배당 2024.12.17. | 보증 139,600,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월5일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년9월15일 | 임차권설정 | 김OO | 139,600,000원 |
| 3 | 2024년1월16일 | 압류 | 구OO | |
| 4 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2024년9월25일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로제리움2차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2014-01-03
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1100.4㎡
- 건축면적
- 615.3㎡
- 연면적
- 12013.25㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 12,090,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,303,836,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 94,068,451원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울동구로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 264m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 128m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 138m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 321m |
| 구일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1479m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,800,000원 | 48,400,000원 | 57,464,800원 |
| 기준 | 104,544,000원 | 62,726,400원 | 50,967,584원 |
| 공격 | 112,287,999원 | 72,987,199원 | 48,535,967원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차)구) 서울특별시 구로구 구로동 97
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 61,952,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,680,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 가마산로26길 5, 제19층 제1913호 (구로동, 로제리움2차)구) 서울특별시 구로구 구로동 97 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경135599 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 61,952,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.