진행유찰 9회
금천구 독산로 아파트 경매
2024타경148731서울남부 경매13계업데이트 2026.10.17 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격3,771만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2024타경148731 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 37,715,000원, 감정가는 281,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,207,800원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.11 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.07 | 224,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 | 179,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 | 143,872,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.14 | 115,098,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.08 | 92,078,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.07 | 73,662,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.08 | 58,930,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.16 | 47,144,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.17 | 37,715,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 12.24㎡(3.70평)
- 건물 면적
- 29.63㎡(8.96평)
- 청구 금액
- 280,000,000원
- 입찰보증금
- 9,207,800원
- 배당요구 종기
- 2025/03/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역차량접근이 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2019.07.19 / 확정 2019.06.26 | 보증 290,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2019.07.19. / 확정 2019.06.26. / 배당 2025.3.21. | 보증 280,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월5일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년12월6일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년8월31일 | 임차권설정 | 김OO | 290,000,000원 |
| 4 | 2023년11월14일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,028,000,000원 |
| 5 | 2024년12월20일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 명도힐스티지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-04-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 749.4㎡
- 건축면적
- 288.01㎡
- 연면적
- 3193.74㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,510,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,878,594,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 182,533,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울정심초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 644m |
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 692m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 815m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 902m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 47,144,000원 | 23,572,000원 | 32,090,583원 |
| 기준 | 50,915,520원 | 30,549,312원 | 28,926,278원 |
| 공격 | 54,687,039원 | 35,546,575원 | 27,742,021원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 독산로 337, 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지)구) 서울특별시 금천구 독산동 962-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,715,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,207,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산로 337, 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지)구) 서울특별시 금천구 독산동 962-32 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경148731 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 37,715,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.