유찰유찰 7회
예산군 덕산면 상가 경매
2025타경115홍성지원 경매4계업데이트 2026.10.21 00:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.11
최저가격4억 8,817만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경115 진행 물건 (총 46건)
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- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 80,228,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 488,172,000원, 감정가는 1,423,241,150원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 69,738,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.28 | 1,423,241,150원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 | 996,269,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.06 | 697,388,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.10 | 488,172,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.04.21 | 1,423,241,150원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.02 | 996,269,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.07 | 697,388,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.11 | 488,172,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,540.00㎡(465.85평)
- 건물 면적
- 460.65㎡(139.35평)
- 청구 금액
- 759,366,963원
- 입찰보증금
- 69,738,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장차량 접근이 가능판넬지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 명○○ | 1층90㎡ | 전입 2019.04.26. / 2025. 4.… | 보증 15,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| 임○○ | 전입 2023.10.31 / - / | 보증 20,000,000원 / 차임 9,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년9월26일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2013년10월18일 | 근저당권 | 예○○○ | 820,000,000원 |
| 3 | 2013년10월18일 | 지상권 | 예○○○ | |
| 4 | 2013년10월24일 | 가등기 | 김○○ | |
| 5 | 2014년4월9일 | 근저당권 | 예○○○ | 130,000,000원 |
| 6 | 2014년10월17일 | 지상권 | (○○○ | |
| 7 | 2025년1월17일 | 임의경매 | 예○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 창고시설
- 사용승인일
- 2003-07-19
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 54.75㎡
- 연면적
- 54.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 19,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,316,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 모동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1416m |
| 중모중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1667m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,381,000원 | 12,190,500원 | 20,458,691원 |
| 기준 | 26,331,480원 | 15,798,888원 | 18,822,238원 |
| 공격 | 28,281,959원 | 18,383,273원 | 18,209,787원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 지상 제시외 건물 매각 포함 - 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 구분지상권등기(2014. 10. 17.접수 제21557호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 목록 2.에 대한 농지취득자격증명 불필요함(도시지역, 제2종 일반주거지역), 지목은 전이나 부속토지(주차장 등)로 이용 중, 서측 일부…
소재지
충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 488,172,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 69,738,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 예산군 덕산면 신평리 283-2 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경115 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 488,172,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.