변경유찰 8회
완도군 약산면 답 경매
2024타경55481해남지원 경매1계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태변경
매각기일2026.09.28
최저가격24만 원
감정가 대비12.9%
동일 사건2024타경55481 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 245,000원, 감정가는 1,904,000원이며 감정가 대비 12.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,200원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.27 | 1,904,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 | 1,333,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.19 | 1,066,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.09 | 853,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.13 | 682,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 477,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.13 | 382,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.24 | 306,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.28 | 245,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 476.00㎡(143.99평)
- 청구 금액
- 10,000,000원
- 입찰보증금
- 38,200원
- 배당요구 종기
- 2025/03/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역생산관리지역계획관리지역농업보호구역보전산지
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월18일 | 소유권 | 주OO | |
| 2 | 2016년11월24일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 30,297,969원 |
| 3 | 2019년7월18일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 138,402,370원 |
| 4 | 2024년12월23일 | 강제경매 | (OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5395m |
| 마산초등학교용전분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | 6484m |
| 해남서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 6796m |
| 산이서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 황산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 현산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -68.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,026,000원 | 513,000원 | 8,524,286원 |
| 기준 | 1,108,080원 | 664,848원 | 8,455,420원 |
| 공격 | 1,190,160원 | 773,604원 | 8,429,647원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 68.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 5. 2.자 약산면 사실조회회신서 참조) 2. 맹지, 현황 묵답 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
소재지
전라남도 완도군 약산면 장용리 1147
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 245,000원 · 감정가 대비 12.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 완도군 약산면 장용리 1147 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경55481 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 245,000원 · 감정가 대비 12.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.