매각유찰 3회
양산시 하북면 공장 경매
매각 종료 · 2026.10.08 매각기일에 낙찰가 18억 원(감정가 대비 45%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경114726울산 경매6계업데이트 2026.10.11 00:25
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.08
낙찰가18억 원
감정가 대비45%
동일 사건2024타경114726 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 1,385,299,000원, 감정가는 4,038,774,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 197,899,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 4,038,774,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 2,827,142,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 1,978,999,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.29 | 1,385,299,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.08 | 1,385,299,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6,263.00㎡(1,894.56평)
- 건물 면적
- 994.00㎡(300.69평)
- 청구 금액
- 45,118,508원
- 입찰보증금
- 197,899,900원
- 배당요구 종기
- 2024/12/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역판넬지붕
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 2동1층35.0000㎡ | 전입 2022.12.27. | 보증 3,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 남OO | 2동1층 중25㎡ | 전입 2024.08.30. / 확정 2024.08.30. / 배당 2024.12.26. | 보증 30,000,000원 |
| 서OO | 1동 | 전입 2024.08.28. | |
| 송OO | 1동 중창고일부30㎡,토지2,000㎡ | 확정 2024.09.05. / 배당 2024.12.26. | 보증 30,000,000원 |
| 하OO | 1동 | 전입 2024.08.28. |
등기 현황
23건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 남OO | |||
| 2 | 2024년11월12일 | 가압류 | 200,000,000원 | |
| 3 | 2021년4월29일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 4 | 2022년5월13일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,706,000,000원 |
| 5 | 2022년5월13일 | 근저당권 | (OOOOOO | 220,000,000원 |
| 6 | 2022년5월13일 | 근저당권 | (OOOOOO | 165,000,000원 |
| 7 | 2024년6월28일 | 가압류 | 곽OO | 105,136,088원 |
| 8 | 2024년7월30일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOO | 74,368,000원 |
| 9 | 2024년7월30일 | 가압류 | 류OO | 62,513,300원 |
| 10 | 2024년8월14일 | 가압류 | 신OOOOO | 495,500,000원 |
| 11 | 2024년8월29일 | 가압류 | 청OOOOOOOOOOOO | 37,600,000원 |
| 12 | 2024년8월29일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 13 | 2024년9월3일 | 강제경매 | 좋OOOOOOOOOOO | |
| 14 | 2024년9월10일 | 압류 | 양OO | |
| 15 | 2024년9월10일 | 가압류 | (OOOOOOO | 16,298,800원 |
| 16 | 2024년9월26일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 269,879,673원 |
| 17 | 2024년10월2일 | 압류 | 국 | |
| 18 | 2024년10월22일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 19 | 2024년11월12일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 45,000,000원 |
| 20 | 2024년11월13일 | 가압류 | (OOOOOO | 52,000,000원 |
| 21 | 2024년11월26일 | 가압류 | (OOOOOOO | 11,551,351원 |
| 22 | 2025년5월27일 | 압류 | 양OO | |
| 23 | 2025년7월1일 | 압류 | 양OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-07-17
- 총 주차대수
- 5대
- 대지면적
- 6027.0㎡
- 건축면적
- 994.0㎡
- 연면적
- 994.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 241,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,452,507,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1932m |
| 보광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3076m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,385,299,000원 | 692,649,500원 | 715,887,789원 |
| 기준 | 1,496,122,920원 | 897,673,752원 | 622,906,520원 |
| 공격 | 1,606,946,840원 | 1,044,515,446원 | 588,107,809원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1.일괄매각.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함(기계기구 감정평가명세표 참조) 2.목록 4,5,6은 지목 및 현황이 “도로(도로공제)”로서 이에 따른 이용상의 제한정도를 고려하여 평가함 3.목록 2 건물에 설치된 HACCP 및 냉동설비와 목록 3 건물에 설치된 냉동설비는 건물에 포함하여 평가함 4.목록 2는 일반건축물…
소재지
경상남도 양산시 하북면 백록리 798
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,385,299,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 197,899,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 23건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 하북면 백록리 798 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경114726 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 1,385,299,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.