변경유찰 1회
금정구 수림로 아파트 경매
2024타경725부산 경매4계업데이트 2026.10.16 09:06
1 / 17실제 물건사진 17장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.15
최저가격2억 3,730만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경725 진행 물건 (총 30건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]전매각최저가 32,439,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전매각최저가 54,926,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린주택매각최저가 245,242,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린주택매각최저가 203,237,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행최저가 18,222,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답진행최저가 5,562,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 350,346,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 350,346,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 1회최저가 500,494,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행최저가 32,439,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 54,926,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 1회최저가 414,770,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 237,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야신건최저가 28,472,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답신건최저가 8,690,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 40,549,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 290,339,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 40,549,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 40,549,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 290,339,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 40,549,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 68,658,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]아파트진행중최저가 339,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 68,658,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 68,658,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 68,658,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]전답진행중최저가 18,222,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]전답진행중최저가 18,222,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]전답진행중최저가 5,562,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 237,300,000원, 감정가는 339,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,730,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.16 | 339,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.23 | 339,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 237,300,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.15 | 237,300,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.88㎡(5.71평)
- 건물 면적
- 59.91㎡(18.12평)
- 청구 금액
- 4,816,000,000원
- 입찰보증금
- 23,730,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제3종일반주거지역차량출입 가능시내버스정류장차량접근 용이철근콘크리트조슬래브지붕스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OO | 1203 | 전입 2002.02.05. / 배당 2025.10.1. | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년1월24일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2004년4월22일 | 근저당권 | 전OOOOOOO | 120,000,000원 |
| 3 | 2012년8월31일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,116,000,000원 |
| 4 | 2023년5월3일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년7월19일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2023년10월26일 | 근저당권 | 신OOOOO | 296,640,000원 |
| 7 | 2024년1월19일 | 가압류 | 비OOOOOOOOO | 513,943,866원 |
| 8 | 2024년1월25일 | 가압류 | 신OO | 119,767,545원 |
| 9 | 2024년1월29일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 6,069,686,910원 |
| 10 | 2024년2월13일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 11 | 2024년2월28일 | 가압류 | (OOOOOOO | 57,893,000원 |
| 12 | 2024년3월12일 | 가압류 | 신OOOOO | 251,860,441원 |
| 13 | 2024년3월18일 | 가압류 | 중OOOOO | 585,741,000원 |
| 14 | 2024년3월25일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 1,262,598,132원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 제천덕산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2601m |
| 제천덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2601m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,450,000원 | 2,225,000원 | 10,273,950원 |
| 기준 | 4,806,000원 | 2,883,600원 | 9,975,266원 |
| 공격 | 5,162,000원 | 3,355,300원 | 9,863,482원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.10.01]임차인 오OO 매각기일연기신청서 제출
소재지
부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케이아파트)구) 부산광역시 금정구 부곡동 63-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 237,300,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,730,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케이아파트)구) 부산광역시 금정구 부곡동 63-11 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경725 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 237,300,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.