유찰유찰 5회
거제시 연초면 임야 경매
2024타경32145통영지원 경매6계업데이트 2026.10.21 00:50
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.01
최저가격9,120만 원
감정가 대비27.4%
동일 사건2024타경32145 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.01입니다. 최저가격은 91,206,000원, 감정가는 332,381,000원이며 감정가 대비 27.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,120,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.22 | 332,381,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.03 | 265,905,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.01.19 | 265,905,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.16 | 186,134,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.20 | 130,294,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 91,206,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7,537.00㎡(2,279.94평)
- 청구 금액
- 574,208,050원
- 입찰보증금
- 9,120,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연환경보전지역계획관리지역제1종일반주거지역자연녹지지역보전산지차량접근이 가능
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년8월29일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2011년5월11일 | 근저당권 | 신○○○ | 650,000,000원 |
| 3 | 2011년5월11일 | 지상권 | 신○○○ | |
| 4 | 2019년12월30일 | 근저당권 | 농○○○ | 130,000,000원 |
| 5 | 2024년12월2일 | 임의경매 | 신○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연초초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1464m |
| 연초중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1878m |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1109m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1542m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,791,206,000원 | 1,395,603,000원 | 1,434,306,266원 |
| 기준 | 3,014,502,480원 | 1,808,701,488원 | 1,246,960,519원 |
| 공격 | 3,237,798,960원 | 2,104,569,324원 | 1,176,845,424원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.10.29]채권자 신OOOOOOO 경매기일연기신청서 제출지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
- 자생입목(대나무, 활잡목) 포함 평가.
- 지적도상 맹지임.
소재지
경상남도 거제시 연초면 연사리 산128
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 91,206,000원 · 감정가 대비 27.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,120,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 연초면 연사리 산128 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경32145 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.01 · 최저가격 91,206,000원 · 감정가 대비 27.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.