변경유찰 5회
김포시 풍무로 오피스텔 경매
2025타경31302부천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.10.20
최저가격2,184만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경31302 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 21,849,000원, 감정가는 130,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,370,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 31,213,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.20 | 21,849,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.13㎡(1.55평)
- 건물 면적
- 17.71㎡(5.36평)
- 청구 금액
- 105,000,000원
- 입찰보증금
- 6,370,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장차량출입 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 황OO | 513호전부 | 전입 2022.04.15. / 확정 2022.03.15. / 배당 2025.01.14. | 보증 105,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,590원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 27,828,180원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 단계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2588m |
| 신등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2806m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 266,317,000원 | 133,158,500원 | 144,087,987원 |
| 기준 | 287,622,360원 | 172,573,416원 | 126,212,789원 |
| 공격 | 308,927,720원 | 200,803,018원 | 119,522,906원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 김포시 풍무로 196, 5층 513호 (풍무동, 테라스테이)구) 경기도 김포시 풍무동 864
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 21,849,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,370,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 풍무로 196, 5층 513호 (풍무동, 테라스테이)구) 경기도 김포시 풍무동 864 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31302 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 21,849,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.