매각유찰 5회
서구 쌍촌동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 1억 4,250만 원(감정가 대비 34%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경32106광주 경매5계업데이트 2026.10.03 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가1억 4,250만 원
감정가 대비34%
동일 사건2025타경32106 진행 물건 (총 17건)
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- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 126,157,000원
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 120,136,000원, 감정가는 419,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,017,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.17 | 419,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.29 | 293,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.10 | 234,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.21 | 187,712,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.04 | 150,170,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.05.27 | 150,170,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.19 | 150,170,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.30 | 120,136,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.87㎡(5.41평)
- 건물 면적
- 45.32㎡(13.71평)
- 청구 금액
- 930,419,023원
- 입찰보증금
- 15,017,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2023.03.10 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월8일 | 소유권 | 유OOOOOOOO | |
| 2 | 2022년7월8일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2025년2월21일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 상무 한국아델리움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-05-24
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 594.1788㎡
- 연면적
- 6214.9404㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,209,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,145,590,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 290,420,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서광초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 490m |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 173m |
| 유덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 880m |
| 광주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 983m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -93.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,526,000원 | 13,763,000원 | 22,065,786원 |
| 기준 | 29,728,080원 | 17,836,848원 | 20,218,240원 |
| 공격 | 31,930,159원 | 20,754,603원 | 19,526,787원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 93.4%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 1층119호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 120,136,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,017,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 1층119호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32106 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 120,136,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.