진행유찰 9회
사천시 용현면 아파트 경매
2024타경39082진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격3,675만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경39082 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 36,750,000원, 감정가는 75,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 922,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.15 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.03 | 60,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.08 | 48,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.26 | 38,400,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.23 | 26,880,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.04 | 18,816,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.15 | 13,171,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.27 | 9,220,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.07.27 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.07 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.19 | 36,750,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 41.18㎡(12.46평)
- 건물 면적
- 59.33㎡(17.95평)
- 청구 금액
- 64,729,285원
- 입찰보증금
- 922,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역제2종지구단위계획구역보전산지철근콘크리트조스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.12.02 / 확정 2021.11.12 | 보증 63,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월13일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2022년11월9일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년11월29일 | 임차권설정 | 김OO | 63,000,000원 |
| 4 | 2024년11월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년1월14일 | 압류 | 서O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동강아뜨리에
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2005-05-18
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 521.0436㎡
- 연면적
- 6153.9418㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 227,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,172,198,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 53,469,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 889m |
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 960m |
| 사천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4384m |
| 사천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4607m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,750,000원 | 18,375,000원 | 26,779,250원 |
| 기준 | 39,690,000원 | 23,814,000원 | 24,312,590원 |
| 공격 | 42,630,000원 | 27,709,500원 | 23,389,430원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56, 107동 9층904호 (동강아뜨리에)구) 경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 36,750,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 922,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 용현면 죽천강길 56, 107동 9층904호 (동강아뜨리에)구) 경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경39082 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 36,750,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.