유찰유찰 9회
서귀포시 평화로 다세대(빌라) 경매
2025타경7290제주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 00:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.21
최저가격4,974만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경7290 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 49,742,000원, 감정가는 604,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,974,200원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.09 | 604,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.21 | 422,800,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.10.21 | 604,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.25 | 422,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.06 | 295,960,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.10 | 207,172,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.24 | 145,020,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.28 | 101,514,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.09 | 71,060,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.21 | 49,742,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 131.87㎡(39.89평)
- 건물 면적
- 94.28㎡(28.52평)
- 청구 금액
- 4,581,488원
- 입찰보증금
- 4,974,200원
- 배당요구 종기
- 2025/04/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 주거용건물전부 | 전입 / - / | 보증 550,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월12일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2024년12월12일 | 전세권 | 강○○ | 550,000,000원 |
| 3 | 2025년1월20일 | 가압류 | 세○○○ | 500,000,000원 |
| 4 | 2025년1월24일 | 강제경매 | (○○○ | |
| 5 | 2025년2월6일 | 가압류 | 강○○ | 353,000,000원 |
| 6 | 2025년5월1일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동명동부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 594m |
| 동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4520m |
| 학남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6575m |
| 팔달중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 144,809,000원 | 72,404,500원 | 81,997,399원 |
| 기준 | 156,393,720원 | 93,836,232원 | 72,277,818원 |
| 공격 | 167,978,440원 | 109,185,986원 | 68,640,216원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
제주특별자치도 서귀포시 평화로 85, 제1층 제101호구) 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1313
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,742,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,974,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 평화로 85, 제1층 제101호구) 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1313 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7290 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 49,742,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.