유찰유찰 8회
수원시 영통구 오피스텔 경매
2024타경11992경매13계업데이트 2026.10.21 00:50
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.12
최저가격1,243만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경11992 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.12입니다. 최저가격은 12,436,000원, 감정가는 151,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,243,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.05 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.15 | 105,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.17 | 73,990,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.17 | 51,793,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.26 | 36,255,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.06 | 25,379,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.07 | 17,765,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.12 | 12,436,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.48㎡(2.57평)
- 건물 면적
- 24.97㎡(7.55평)
- 청구 금액
- 162,916,437원
- 입찰보증금
- 1,243,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 1507호 | 전입 2023.12.01. / 2023.11.0… | 보증 148,500,000원 / 차임 50,000원 |
| 한○○ | 1507호 | 전입 2021.07.01. / 2021.05.2… | 보증 165,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월7일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2023년12월8일 | 임차권설정 | 한○○ | 25,000,000원 |
| 3 | 2024년10월29일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 광교 코아루에스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2013-12-30
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2673.5㎡
- 건축면적
- 1593.666㎡
- 연면적
- 17549.9765㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,428,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,838,258,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 798m |
| 연무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 555m |
| 수원다산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 891m |
| 광교호수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광교중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광교고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 248m |
| 창현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 765m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 812,024,000원 | 406,012,000원 | 422,944,264원 |
| 기준 | 876,985,920원 | 526,191,552원 | 368,441,213원 |
| 공격 | 941,947,839원 | 612,266,095원 | 348,043,170원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)구) 경기도 수원시 영통구 이의동 1352
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,436,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,243,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 102동 15층1507호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)구) 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경11992 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.12 · 최저가격 12,436,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.