진행유찰 4회
김포시 구래동 아파트형공장 경매
2025타경33429부천지원 경매8계업데이트 2026.10.16 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격4,105만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경33429 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 41,057,000원, 감정가는 171,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,865,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.09 | 119,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 83,790,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 58,653,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.08 | 58,653,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.14 | 58,653,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 41,057,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.91㎡(3.30평)
- 건물 면적
- 40.74㎡(12.32평)
- 청구 금액
- 840,000,000원
- 입찰보증금
- 5,865,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월12일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년7월12일 | 근저당권 | (OOOOOO | 840,000,000원 |
| 3 | 2025년5월2일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년6월9일 | 가압류 | 한OOOOOOOOOO | 4,092,949원 |
| 5 | 2025년6월13일 | 가압류 | 신OOOOO | 338,100,139원 |
| 6 | 2025년7월21일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 54,623,103원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 디원시티 시그니처 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2022-04-08
- 승강기
- 승용 11대
- 대지면적
- 9488.0㎡
- 건축면적
- 5684.9974㎡
- 연면적
- 65012.7296㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,275,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,396,300,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김포한가람초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 596m |
| 나비초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 739m |
| 나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 807m |
| 김포한가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 825m |
| 은여울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1907m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,484,000원 | 32,242,000원 | 40,951,324원 |
| 기준 | 69,642,720원 | 41,785,632원 | 36,623,157원 |
| 공격 | 74,801,440원 | 48,620,936원 | 35,003,319원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 공장(지식산업센터)임.
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 2층 218호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,057,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,865,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 2층 218호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33429 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 41,057,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.