변경유찰 3회
화성시 동탄대로5길 근린상가 경매
2024타경9388수원 경매6계업데이트 2026.10.07 00:06
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현재 상태변경
매각기일2026.10.06
최저가격2억 99만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경9388 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 200,998,000원, 감정가는 586,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,099,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.26 | 586,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.24 | 410,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.04 | 287,140,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.20 | 287,140,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.10 | 287,140,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.15 | 200,998,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.06 | 200,998,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.63㎡(2.91평)
- 건물 면적
- 51.74㎡(15.65평)
- 청구 금액
- 357,861,034원
- 입찰보증금
- 20,099,800원
- 배당요구 종기
- 2024/11/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량접근이 가능지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 전체 | 전입 2023.01.16. / 확정 2024.09.12. / 배당 2024.9.30. | 보증 21,000,000원 / 차임 1,670,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더샵 동탄센텀폴리스 1단지
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-12-21
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 466.0327㎡
- 연면적
- 13832.1655㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,629,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,833,329,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 호연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 371m |
| 서연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 735m |
| 청림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 827m |
| 방교중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1014m |
| 동탄목동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화성신동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화성세정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 200,998,000원 | 100,499,000원 | 110,709,978원 |
| 기준 | 217,077,840원 | 130,246,704원 | 97,218,992원 |
| 공격 | 233,157,679원 | 151,552,491원 | 92,169,922원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.10.29]채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청서 제출1. 4층 4061호부터 4076호까지를 하나의 상가로 합체하여, '샤일리안과'상호의 병원으로 운영하고 있음.
- 해당 호실인 4069호는 외부는 벽체로 되어 있고, 내부는 병원의 일부 공간으로 사용중임.
- 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보 증금·임대차기간·전입신고일자·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부분 참조)
소재지
경기도 화성시 동탄대로5길 15, 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬)구) 경기도 화성시 송동 725-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 200,998,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,099,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 동탄대로5길 15, 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬)구) 경기도 화성시 송동 725-4 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경9388 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 200,998,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.