유찰유찰 9회
종로구 혜화로9길 다세대(빌라) 경매
2025타경100693서울중앙지방법원 경매3계업데이트 2026.10.20 15:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.21
최저가격1억 598만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경100693 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 105,984,000원, 감정가는 207,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,598,400원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.12 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.16 | 165,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.21 | 132,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.09 | 105,984,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.13 | 84,788,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.24 | 67,831,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.02.24 | 207,000,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.03.31 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.12 | 165,600,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.16 | 132,480,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.21 | 105,984,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.29 | 84,787,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.89㎡(6.32평)
- 건물 면적
- 38.55㎡(11.66평)
- 청구 금액
- 195,133,148원
- 입찰보증금
- 10,598,400원
- 배당요구 종기
- 2025/04/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권○○ | 전유부분전부 | 전입 2022.02.14. / 2022.01.2… | 보증 180,000,000원 |
| 주○○○ | 제지하층제비03호 | 전입 2022.02.14. / 2022.01.2… | 보증 180,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월28일 | 소유권 | 윤○○ | |
| 2 | 2023년7월17일 | 임차권설정 | 권○○ | 180,000,000원 |
| 3 | 2024년1월15일 | 가압류 | 주○○○ | 390,000,000원 |
| 4 | 2025년1월17일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1997-03-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 314.5㎡
- 건축면적
- 181.6㎡
- 연면적
- 655.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,798,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,508,971,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 84,661,141원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울혜화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 321m |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 553m |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 618m |
| 서울대학교사범대학부설여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 551m |
| 성심여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 105,984,000원 | 52,992,000원 | 62,157,824원 |
| 기준 | 114,462,720원 | 68,677,632원 | 55,044,177원 |
| 공격 | 122,941,439원 | 79,911,935원 | 52,381,859원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 2026.01.22.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함.
- 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.
소재지
서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8, 지하층비03호구) 서울특별시 종로구 명륜1가 78-33
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 105,984,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,598,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8, 지하층비03호구) 서울특별시 종로구 명륜1가 78-33 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100693 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 105,984,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.