변경유찰 3회
남해군 삼동면 숙박시설 경매
2024타경34216진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 00:07
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매각기일2026.10.19
최저가격16억 5,428만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경34216 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 1,654,288,000원, 감정가는 3,376,096,700원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 165,428,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.11 | 3,376,096,700원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.15 | 2,700,877,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.03.23 | 3,376,096,700원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 | 2,363,268,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 | 1,654,288,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.19 | 1,654,288,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,994.00㎡(603.19평)
- 건물 면적
- 1,616.47㎡(488.98평)
- 청구 금액
- 2,350,450,647원
- 입찰보증금
- 165,428,800원
- 배당요구 종기
- 2024/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량의 접근이 가능철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 16-25,16-102 | 전입 2024.12.04 / 배당 2025.7.30. | 보증 300,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월15일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2022년6월28일 | 근저당권 | 진OOOOOOOO | 2,640,000,000원 |
| 3 | 2022년8월30일 | 근저당권 | 최OO | 100,000,000원 |
| 4 | 2023년2월14일 | 가압류 | 최OO | 200,000,000원 |
| 5 | 2024년5월28일 | 임의경매 | 진OOOOOOOO | |
| 6 | 2024년12월9일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2005-05-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 997.0㎡
- 건축면적
- 213.99㎡
- 연면적
- 915.95㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 230,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 230,007,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1316m |
| 꽃내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1390m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,654,288,000원 | 827,144,000원 | 853,341,168원 |
| 기준 | 1,786,631,040원 | 1,071,978,624원 | 742,305,357원 |
| 공격 | 1,918,974,079원 | 1,247,333,151원 | 700,749,642원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.04.21]유치권자 정OO 유치권 권리신고 취하서 제출
- [2025.03.25]유치권자 정OO 유치권권리신고 제출-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함 -지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임 -[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임 -[목록2] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.99㎡이나 리모…
소재지
경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,654,288,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 165,428,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경34216 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 1,654,288,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.