변경유찰 9회
김해시 번화1로76번길 근린상가 경매
2024타경112618창원 경매5계업데이트 2026.10.15 22:08
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현재 상태변경
매각기일2026.10.07
최저가격1,132만 원
감정가 대비6.0%
동일 사건2024타경112618 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 11,323,000원, 감정가는 188,000,000원이며 감정가 대비 6.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,132,300원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.07 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.11 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.16 | 120,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.20 | 96,256,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.14 | 67,379,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.25 | 47,165,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.01 | 33,015,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.06 | 23,110,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.10 | 16,177,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.15 | 11,323,000원 | 매각 |
| 11차 | 2026.10.07 | 11,323,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 34.51㎡(10.44평)
- 건물 면적
- 120.16㎡(36.35평)
- 청구 금액
- 1,790,503원
- 입찰보증금
- 1,132,300원
- 배당요구 종기
- 2024/12/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능지하주차장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 전입 2020.07.30. / 확정 미상 | |
| 이OO | 미상 | 전입 2024.05.13. / 확정 미상 | 보증 200원 / 차임 30원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2022년4월1일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 3 | 2022년4월1일 | 근저당권 | 창OOOOOO | 55,200,000원 |
| 4 | 2022년4월27일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 500,000,000원 |
| 5 | 2023년7월19일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 500,000,000원 |
| 6 | 2024년3월27일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2024년5월17일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2024년6월27일 | 가압류 | 수OOO | 19,942,617원 |
| 9 | 2024년7월3일 | 압류 | 창OO | |
| 10 | 2024년8월23일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOO | 490,000,000원 |
| 11 | 2024년9월10일 | 강제경매 | 황OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엔플러스 빌딩
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2003-01-21
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1073.2㎡
- 건축면적
- 788.88㎡
- 연면적
- 5681.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,153,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,310,599,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼문초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 427m |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 675m |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 748m |
| 월산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1200m |
| 김해모산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 율하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,323,000원 | 5,661,500원 | 13,786,053원 |
| 기준 | 12,228,840원 | 7,337,304원 | 13,026,053원 |
| 공격 | 13,134,680원 | 8,537,542원 | 12,741,619원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설로 공실상태임.
- 감정 및 현황조사 당시(2024.09.) 내부 및 출입문에 대한 공사가 진행 중이었음.
- 인접 호실과의 경 계벽이 없어 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지
경상남도 김해시 번화1로76번길 20, 4층 405호 (대청동,엔플러스빌딩)구) 경상남도 김해시 대청동 71-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,323,000원 · 감정가 대비 6.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,132,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 번화1로76번길 20, 4층 405호 (대청동,엔플러스빌딩)구) 경상남도 김해시 대청동 71-8 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경112618 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 11,323,000원 · 감정가 대비 6.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.