진행유찰 8회
동구 계림동 주택 경매
2024타경4504광주지방법원 경매11계업데이트 2026.08.19 20:08
1 / 42실제 물건사진 42장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격770만 원
감정가 대비14.7%
동일 사건2024타경4504 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 7,706,000원, 감정가는 52,486,175원이며 감정가 대비 14.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,204,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.05 | 52,486,175원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.16 | 36,740,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.28 | 29,392,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.09 | 23,514,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.20 | 18,812,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.03 | 15,050,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.05.26 | 15,050,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.07 | 12,040,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.18 | 9,632,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.29 | 7,706,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 35.63㎡(10.78평)
- 건물 면적
- 27.10㎡(8.20평)
- 청구 금액
- 155,726,436원
- 입찰보증금
- 1,204,000원
- 배당요구 종기
- 2024/08/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 9.25㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 605,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 86,269,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주계림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 179m |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 762m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -85.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,706,000원 | 3,853,000원 | 11,937,766원 |
| 기준 | 8,322,480원 | 4,993,488원 | 11,420,539원 |
| 공격 | 8,938,960원 | 5,810,324원 | 11,226,964원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지분매각.
- 제시외 건물 포함(단, 매각지분에 한함).
- 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한).
- 물건2 주택은 공부상 “시멘트기와지붕”이나, 현황 “함석지붕”임.
소재지
광주광역시 동구 계림동 1672
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,706,000원 · 감정가 대비 14.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,204,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 계림동 1672 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4504 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 7,706,000원 · 감정가 대비 14.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.