유찰유찰 8회
고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매
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2024타경81196고양지원 경매14계업데이트 2026.08.20 10:33
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.09
최저가격2,445만 원
감정가 대비8.2%
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.09입니다. 최저가격은 24,459,000원, 감정가는 297,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,445,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.24 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.28 | 207,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.02 | 145,530,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.06 | 101,871,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.11 | 71,310,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.22 | 49,917,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.05 | 34,942,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.09 | 24,459,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 60.63㎡(18.34평)
- 건물 면적
- 62.56㎡(18.92평)
- 청구 금액
- 307,210,188원
- 입찰보증금
- 2,445,900원
- 배당요구 종기
- 2024/12/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 102호전부 | 전입 2021.04.09. / 2021.03.2… | 보증 290,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월4일 | 소유권 | 심○○ | |
| 2 | 2022년4월19일 | 가압류 | 한○○○ | 45,531,773원 |
| 3 | 2023년4월7일 | 가압류 | (○○○ | 21,176,225원 |
| 4 | 2023년4월24일 | 임차권설정 | 김○○ | 290,000,000원 |
| 5 | 2024년9월25일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에르메스2차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-03-14
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1128.0㎡
- 건축면적
- 213.8㎡
- 연면적
- 792.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 950,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,071,600,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 176,125,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다솜초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 249m |
| 하늘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 637m |
| 풍동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 524m |
| 안곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1082m |
| 풍산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1136m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 338m |
| 세원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 721m |
| 안곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1136m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,459,000원 | 12,229,500원 | 20,498,549원 |
| 기준 | 26,415,720원 | 15,849,432원 | 18,856,860원 |
| 공격 | 28,372,439원 | 18,442,085원 | 18,242,450원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-31, 104동 1층102호 (풍동,에르메스2차)구) 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-20
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,459,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,445,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-31, 104동 1층102호 (풍동,에르메스2차)구) 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-20 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경81196 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.09 · 최저가격 24,459,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.