유찰유찰 12회
경주시 감포읍 오피스텔 경매
2025타경10269경주지원 경매4계업데이트 2026.10.21 00:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.21
최저가격245만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2025타경10269 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 2,452,000원, 감정가는 124,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 245,200원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.22 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.19 | 86,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.16 | 60,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.28 | 42,532,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.25 | 29,772,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.23 | 20,840,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.27 | 14,588,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.17 | 10,212,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.14 | 7,148,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.19 | 5,004,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.16 | 3,503,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.21 | 2,452,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 40.91㎡(12.38평)
- 건물 면적
- 79.81㎡(24.14평)
- 청구 금액
- 136,363,810원
- 입찰보증금
- 245,200원
- 배당요구 종기
- 2025/04/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 남○○ | 주택전부 | 전입 2018.4.12. / 2018.4.12.… | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월5일 | 소유권 | 전○○ | |
| 2 | 2018년7월2일 | 가압류 | 김○○ | 110,400,000원 |
| 3 | 2018년8월6일 | 가압류 | (○○○ | 15,730,000원 |
| 4 | 2018년9월27일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2020년2월5일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2020년6월10일 | 가압류 | 김○○ | 60,699,700원 |
| 7 | 2020년7월31일 | 압류 | 경○○ | |
| 8 | 2024년5월23일 | 임차권설정 | 남○○ | 130,000,000원 |
| 9 | 2025년1월21일 | 강제경매 | 남○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 태룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 6216m |
| 동국대학교사범대학부속홍제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5795m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,597,000원 | 798,500원 | 8,816,067원 |
| 기준 | 1,724,760원 | 1,034,856원 | 8,708,876원 |
| 공격 | 1,852,519원 | 1,204,137원 | 8,668,759원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경상북도 경주시 감포읍 감포로8길 33, 102동 2층201호 (감포읍꿈애공간아파트)구) 경상북도 경주시 감포읍 감포리 86
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,452,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 245,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 감포읍 감포로8길 33, 102동 2층201호 (감포읍꿈애공간아파트)구) 경상북도 경주시 감포읍 감포리 86 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10269 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 2,452,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.