유찰유찰 12회
세종특별자치시 갈매로 오피스텔 경매
2024타경111121대전지방법원 경매7계업데이트 2026.10.20 15:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.21
최저가격336만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2024타경111121 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 3,360,000원, 감정가는 170,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 336,000원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.11.19 | 170,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.06.24 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.29 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.02 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.14 | 58,310,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.18 | 40,817,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.23 | 28,571,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.27 | 19,999,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.03 | 13,999,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.07 | 9,799,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.12 | 6,859,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.06.16 | 4,801,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.07.21 | 3,360,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.09.29 | 2,352,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.58㎡(3.50평)
- 건물 면적
- 44.84㎡(13.56평)
- 청구 금액
- 88,936,720원
- 입찰보증금
- 336,000원
- 배당요구 종기
- 2024/09/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 2027-비호 | 전입 2020.07.09. / 2020.07.0… | 보증 84,000,000원 |
| 이○○ | 2027-에이호 | 전입 2021.12.06 / 2021.12.06… | 보증 95,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 양○○ | ||
| 2 | 2023년10월16일 | 임차권설정 | 박○○ | 80,000,000원 |
| 3 | 2024년1월16일 | 임차권설정 | 이○○ | 95,000,000원 |
| 4 | 2024년6월5일 | 강제경매 | 박○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 푸르지오시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2014-09-04
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 6879.0㎡
- 건축면적
- 5355.038㎡
- 연면적
- 61834.754㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,785,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 26,037,015,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연세초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 어진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 852m |
| 아름중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 종촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 두루중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,352,000원 | 1,176,000원 | 9,201,872원 |
| 기준 | 2,540,160원 | 1,524,096원 | 9,044,005원 |
| 공격 | 2,728,320원 | 1,773,408원 | 8,984,923원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임차보증금 84,000,000원, 전입일자 2020.07.09. 확정일자 2020.07.09.), 을구 2번 임차권등기(임차보증금 95,000,000원, 전입일자 2021.12.06. 확정일자 2021.12.06.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수…
- 공부상 1개 호수(2027호)로 되어 있으나 현황 및 조사 결과 2개 호수(2027-A, 2027-B)로 구 분 표시되어 있음.
소재지
세종특별자치시 갈매로 364, 20층2027호 (어진동,푸르지오시티)구) 세종특별자치시 어진동 656
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,360,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 336,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 갈매로 364, 20층2027호 (어진동,푸르지오시티)구) 세종특별자치시 어진동 656 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경111121 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 3,360,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.