매각유찰 7회
시흥시 서울대학로 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 6,300만 원(감정가 대비 12%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경64365안산지원 경매10계업데이트 2026.10.09 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가6,300만 원
감정가 대비12%
동일 사건2024타경64365 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 42,905,000원, 감정가는 521,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,756,400원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.01 | 521,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.19 | 364,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.23 | 255,290,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.28 | 178,703,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.14 | 178,703,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 | 125,092,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.07 | 87,564,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.25 | 61,294,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.06 | 42,905,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.81㎡(2.67평)
- 건물 면적
- 40.95㎡(12.39평)
- 청구 금액
- 769,679,171원
- 입찰보증금
- 8,756,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역지하주차장간선도로노선버스 정류장
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월25일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2023년8월25일 | 근저당권 | (OOOOOO | 912,000,000원 |
| 3 | 2023년10월23일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 294,599,978원 |
| 4 | 2024년4월8일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년8월16일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 6 | 2024년9월12일 | 공매공고 | ||
| 7 | 2024년9월12일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2024년10월10일 | 압류 | 남OO | |
| 9 | 2025년2월28일 | 압류 | 시OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 배곧로얄팰리스 테크노1차
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2019-03-22
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 12051.2㎡
- 건축면적
- 8435.69㎡
- 연면적
- 97825.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,857,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 22,379,078,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배곧해솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1034m |
| 배곧라라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1996m |
| 배곧중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 87,564,000원 | 43,782,000원 | 52,745,204원 |
| 기준 | 94,569,120원 | 56,741,472원 | 46,867,908원 |
| 공격 | 101,574,240원 | 66,023,256원 | 44,668,300원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- [2025.10.14]채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
소재지
경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층117호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)구) 경기도 시흥시 배곧동 299-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,905,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,756,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 1층117호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)구) 경기도 시흥시 배곧동 299-3 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64365 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 42,905,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.