진행유찰 4회
고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매
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2025타경6048고양지원 경매4계업데이트 2026.08.06 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격5,210만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경6048 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 52,102,000원, 감정가는 217,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,633,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 106,330,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 74,431,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.09 | 52,102,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 64.00㎡(19.36평)
- 건물 면적
- 53.63㎡(16.22평)
- 청구 금액
- 221,500,000원
- 입찰보증금
- 10,633,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 성○○ | 전입 2025.5.19. / - / | ||
| 유○○ | 302호 | 전입 2020.6.19. / 2020.5.29.… | 보증 265,000,000원 |
| 조○○ | 전입 2025.4.17. / - / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월4일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2022년5월4일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년9월26일 | 임차권설정 | 유○○ | 265,000,000원 |
| 4 | 2025년10월14일 | 강제경매 | 유○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 524,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 268,697,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 126,800,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2160m |
| 중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1281m |
| 세원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1937m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 52,102,000원 | 26,051,000원 | 34,624,122원 |
| 기준 | 56,270,160원 | 33,762,096원 | 31,127,035원 |
| 공격 | 60,438,319원 | 39,284,907원 | 29,818,233원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36 한울하임 108동 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 52,102,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,633,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36 한울하임 108동 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6048 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 52,102,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.