진행유찰 11회
강남구 자곡로 오피스텔 경매
2024타경106755서울중앙 경매12계업데이트 2026.09.11 20:25
1 / 70실제 물건사진 70장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격1억 304만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경106755 진행 물건 (총 2건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 2]오피스텔진행중최저가 128,800,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 103,040,000원, 감정가는 161,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,160,800원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.19 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.24 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.28 | 103,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.01 | 82,432,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.08 | 65,945,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.12 | 52,756,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.19 | 42,204,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.23 | 33,763,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.28 | 27,010,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.02 | 21,608,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.08.06 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.10 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.22 | 103,040,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.20㎡(1.57평)
- 건물 면적
- 22.44㎡(6.79평)
- 청구 금액
- 110,069,956원
- 입찰보증금
- 2,160,800원
- 배당요구 종기
- 2024/06/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 605호 | 전입 2021.06.28. / 확정 2021.05.18. | 보증 160,000,000원 |
| 주OOO | 605호 | 전입 2021.6.28. / 확정 2021.05.18. / 배당 2024.10.31. | 보증 160,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월22일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2023년7월21일 | 임차권설정 | 유OO | 160,000,000원 |
| 3 | 2024년4월4일 | 강제경매 | 신OOOOO | |
| 4 | 2024년4월18일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년9월5일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 6 | 2025년2월26일 | 가압류 | 중OOOOO | 56,751,190원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 강남 푸르지오시티 2차(PRUGIO CITYⅡ)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2014-08-29
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 3232.5㎡
- 건축면적
- 1938.95㎡
- 연면적
- 29064.814㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,020,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 17,800,606,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울자곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 476m |
| 세곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1126m |
| 대왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1795m |
| 수서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1863m |
| 구룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대치중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숙명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 역삼중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 161,000,000원 | 80,500,000원 | 90,271,000원 |
| 기준 | 173,880,000원 | 104,328,000원 | 79,464,680원 |
| 공격 | 186,760,000원 | 121,394,000원 | 75,420,359원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강남구 자곡로 192, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차)구) 서울특별시 강남구 자곡동 655
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 103,040,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,160,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강남구 자곡로 192, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차)구) 서울특별시 강남구 자곡동 655 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경106755 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 103,040,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.