진행유찰 8회
나주시 우정로 아파트형공장 경매
2024타경9400광주 경매9계업데이트 2026.09.24 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격4,844만 원
감정가 대비14.7%
동일 사건2024타경9400 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 48,444,000원, 감정가는 330,000,000원이며 감정가 대비 14.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,461,800원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.18 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.30 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.10 | 184,800,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.12.03 | 184,800,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.02.25 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.08 | 147,840,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.20 | 118,272,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.03 | 94,618,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.12 | 75,694,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.23 | 60,555,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.04 | 48,444,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 67.06㎡(20.29평)
- 건물 면적
- 48.70㎡(14.73평)
- 청구 금액
- 611,287,421원
- 입찰보증금
- 9,461,800원
- 배당요구 종기
- 2025/03/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역버스승강장철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월21일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 2023년2월21일 | 근저당권 | 천OOOOOOO | 712,560,000원 |
| 3 | 2024년12월19일 | 임의경매 | 천OOOOOOO | |
| 4 | 2025년1월13일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 33,170,014원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이노파크식스틴 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 25455.4㎡
- 건축면적
- 10940.335㎡
- 연면적
- 38461.2578㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 687m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 75,694,000원 | 37,847,000원 | 46,679,634원 |
| 기준 | 81,749,520원 | 49,049,712원 | 41,599,052원 |
| 공격 | 87,805,040원 | 57,073,276원 | 39,697,619원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.14]채권자 천OOOOOOO 기일연기신청 제출
- [2025.09.05]채권자 천OOOOOOO 기일연기신청 제출 - 건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 현황은 '공실'임.
소재지
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터)구) 전라남도 나주시 빛가람동 186-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,444,000원 · 감정가 대비 14.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,461,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터)구) 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경9400 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 48,444,000원 · 감정가 대비 14.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.