유찰유찰 6회
광주시 대명대길 다세대(빌라) 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2024타경57243경매7계업데이트 2026.10.31 02:51
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.20
최저가격8,163만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.20입니다. 최저가격은 81,634,000원, 감정가는 238,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,163,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.02 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.07 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.11 | 116,620,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.09.15 | 116,620,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.01.05 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.09 | 166,600,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.16 | 116,620,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.20 | 81,634,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 69.75㎡(21.10평)
- 건물 면적
- 62.67㎡(18.96평)
- 청구 금액
- 1,691,409,930원
- 입찰보증금
- 8,163,400원
- 배당요구 종기
- 2024/07/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스정류장철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 301호전부 | 전입 2016.11.04. / 2016.11.0… | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월21일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2018년9월12일 | 근저당권 | 문○○○ | 84,000,000원 |
| 3 | 2018년10월23일 | 근저당권 | 문○○○ | 55,000,000원 |
| 4 | 2019년2월19일 | 근저당권 | 조○○ | 250,000,000원 |
| 5 | 2019년4월11일 | 가압류 | 평○○○ | 200,000,000원 |
| 6 | 2022년8월19일 | 가압류 | 한○○○ | 62,264,225원 |
| 7 | 2022년11월21일 | 압류 | 광○○ | |
| 8 | 2024년4월26일 | 임의경매 | 문○○○ | |
| 9 | 2024년9월9일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라임포레스트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-08-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 558.0㎡
- 건축면적
- 206.36㎡
- 연면적
- 549.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 827,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 345,109,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 125,666,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주광명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 816m |
| 능평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1118m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1682m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2513m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 81,634,000원 | 40,817,000원 | 49,714,974원 |
| 기준 | 88,164,720원 | 52,898,832원 | 44,235,699원 |
| 공격 | 94,695,440원 | 61,552,036원 | 42,185,053원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.10.01]최고가매수신고인 매각허가결정취소신청 제출 2025. 11. 13.자로 임차인 박창묵으로부터 배당요구를 철회한다는 철회서가 접수됨.
소재지
경기도 광주시 대명대길 38-82, 103동 3층301호 (능평동,라임포레스트빌)구) 경기도 광주시 능평동 366-20
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 81,634,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,163,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 대명대길 38-82, 103동 3층301호 (능평동,라임포레스트빌)구) 경기도 광주시 능평동 366-20 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경57243 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.20 · 최저가격 81,634,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.