유찰유찰 12회
부천시 원미구 아파트 경매
2024타경46574부천지원 경매10계업데이트 2026.08.20 10:31
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.27
최저가격783만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2024타경46574 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.27입니다. 최저가격은 7,830,000원, 감정가는 396,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 783,000원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.24 | 396,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.29 | 277,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.26 | 194,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.31 | 135,828,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.28 | 95,080,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.09.17 | 66,556,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.10.15 | 46,589,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.11.19 | 32,612,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.28 | 22,828,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.03.11 | 15,980,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.04.22 | 11,186,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.05.27 | 7,830,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 30.66㎡(9.27평)
- 건물 면적
- 56.49㎡(17.09평)
- 청구 금액
- 355,000,000원
- 입찰보증금
- 783,000원
- 배당요구 종기
- 2024/11/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2020.12.30.2020.12.30 /… | 보증 355,000,000원 |
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월4일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2021년1월18일 | (1)근저당권설정 | 심○○ | 165,000,000원 |
| 3 | 2021년1월18일 | (2)근저당권설정 | 심○○ | 15,000,000원 |
| 4 | 2022년6월30일 | 근저당권 | 최○○ | 25,000,000원 |
| 5 | 2022년8월24일 | 가압류 | (○○○ | 17,852,446원 |
| 6 | 2023년7월10일 | (1)근저당권설정 | 심○○ | 54,000,000원 |
| 7 | 2023년7월10일 | (2)근저당권설정 | 심○○ | 4,500,000원 |
| 8 | 2023년11월2일 | 임차권설정 | 이○○ | 355,000,000원 |
| 9 | 2024년6월27일 | 근저당권 | 심○○ | 180,000,000원 |
| 10 | 2024년8월13일 | 강제경매 | 이○○ | |
| 11 | 2024년9월2일 | 근저당권 | 심○○ | 180,000,000원 |
| 12 | 2024년11월27일 | 압류 | 부○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- SJ성진힐스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-10-25
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1323.0㎡
- 건축면적
- 366.76㎡
- 연면적
- 4261.22㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,641,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,494,043,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 210,725,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 약대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 303m |
| 중원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 593m |
| 내동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 683m |
| 중흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 858m |
| 부천부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,481,000원 | 2,740,500원 | 10,800,791원 |
| 기준 | 5,919,480원 | 3,551,688원 | 10,432,906원 |
| 공격 | 6,357,960원 | 4,132,674원 | 10,295,223원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.6%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)구) 경기도 부천시 원미구 약대동 137-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,830,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 783,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)구) 경기도 부천시 원미구 약대동 137-1 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경46574 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.27 · 최저가격 7,830,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.