유찰유찰 5회
미추홀구 아암대로107번길 오피스텔 경매
2024타경541274경매7계업데이트 2026.10.21 00:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.24
최저가격7,010만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경541274 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.24입니다. 최저가격은 70,109,000원, 감정가는 292,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,015,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.17 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.23 | 204,400,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.07.28 | 204,400,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.12.17 | 204,400,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.30 | 143,080,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.04.15 | 143,080,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.18 | 100,156,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.06.24 | 100,156,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.24 | 70,109,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 34.15㎡(10.33평)
- 건물 면적
- 84.74㎡(25.63평)
- 청구 금액
- 1,246,564,385원
- 입찰보증금
- 10,015,600원
- 배당요구 종기
- 2024/09/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조도시가스
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월25일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2023년9월25일 | 근저당권 | 인OOOOOOOO | 1,526,400,000원 |
| 3 | 2024년4월2일 | 근저당권 | 석OO | 50,000,000원 |
| 4 | 2024년6월24일 | 임의경매 | 인OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2023-06-14
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 208.8㎡
- 건축면적
- 125.84㎡
- 연면적
- 734.03㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,481,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 309,232,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 164,800,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천신선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 554m |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 674m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 101,871,000원 | 50,935,500원 | 60,056,081원 |
| 기준 | 110,020,680원 | 66,012,408원 | 53,218,499원 |
| 공격 | 118,170,359원 | 76,810,733원 | 50,659,499원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.05.19]유치권자 주OOO OOOOO 보정서 제출- 통칭 '미하우스7차' - 오피스텔임.
- 토지 등기사항전부증명서상 대지권등기 경료 이전에 설정된 근저당권(을구 순위번호 18번) 있음.
- 주식회사 주현이엔지로부터 유치권존재확인 판결정본(인천지법 2025가단216430)이 첨부된 ‘보정서’가 2026. 5. 19.자로 제출됨
소재지
인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31, 6층601호구) 인천광역시 미추홀구 용현동 630-62
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 70,109,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,015,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 아암대로107번길 31, 6층601호구) 인천광역시 미추홀구 용현동 630-62 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경541274 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.24 · 최저가격 70,109,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.