진행유찰 8회
동구 봉무동 오피스텔 경매
2025타경7954대구지방법원 경매12계업데이트 2026.08.20 00:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격403만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경7954 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 4,036,000원, 감정가는 70,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 576,500원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.12 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.05 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.11 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.08 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.14 | 11,765,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.18 | 8,236,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.20 | 5,765,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.19 | 4,036,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.57㎡(2.90평)
- 건물 면적
- 28.00㎡(8.47평)
- 청구 금액
- 90,000,000원
- 입찰보증금
- 576,500원
- 배당요구 종기
- 2025/07/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 전유부분전부 | 전입 2022.7.20. / 2022.7.18 / | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년4월16일 | 소유권 | 백○○ | |
| 2 | 2024년8월5일 | 임차권설정 | 조○○ | 90,000,000원 |
| 3 | 2025년5월2일 | 강제경매 | 조○○ | |
| 4 | 2025년6월16일 | 압류 | 동○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 루체비스타
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2020-12-03
- 총 주차대수
- 4대
- 대지면적
- 1193.0㎡
- 건축면적
- 167.94㎡
- 연면적
- 335.92㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 929m |
| 귀일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2729m |
| 신엄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3364m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 562,755,000원 | 281,377,500원 | 295,567,805원 |
| 기준 | 607,775,400원 | 364,665,240원 | 257,795,689원 |
| 공격 | 652,795,800원 | 424,317,270원 | 243,659,283원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1118호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,036,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 576,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1118호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7954 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 4,036,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.