진행유찰 9회
성동구 무학로8길 근린상가 경매
2023타경3265서울동부지방법원 경매1계업데이트 2026.10.21 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격3,436만 원
감정가 대비13.4%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 34,360,000원, 감정가는 256,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,710,900원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.10.14 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.11.18 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.01.06 | 163,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.02.24 | 131,072,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.07 | 104,858,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.05.19 | 83,886,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.06.08 | 83,886,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.27 | 67,109,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.07 | 53,687,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.19 | 42,950,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.23 | 34,360,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 13.00㎡(3.93평)
- 건물 면적
- 31.38㎡(9.49평)
- 청구 금액
- 245,000,000원
- 입찰보증금
- 6,710,900원
- 배당요구 종기
- 2024/02/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "서울무학초등학교" 북동측 인근에 위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 201호전부 | 전입 2020.01.31. / 확정 2020.01.31. / 배당 2024.1.15. | 보증 245,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 애드하우징
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-01-15
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 401.0㎡
- 건축면적
- 192.62㎡
- 연면적
- 800.27㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,507,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,208,307,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 231,916,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울동명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 386m |
| 동마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 777m |
| 무학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 867m |
| 마장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 928m |
| 경일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 행당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 옥정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,950,000원 | 21,475,000원 | 29,947,450원 |
| 기준 | 46,386,000원 | 27,831,600원 | 27,064,645원 |
| 공격 | 49,822,000원 | 32,384,300원 | 25,985,742원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (88점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중으로 건축물대장 도면과 내부가 상이(내부구조가 다르 고, 도면상 공용부분의 일부를 점유, 이용)한 것으로 확인되었는바, 향후 이에 대한 적법성 여부, 이행강제금 부과여부 및 원상 회복의무 발생여부 등에 관하여 관할 관청에 확인을 요함(감정평가서 참조…
- 2. 본건 집합건축물대장(표제부, 갑) 상에 위반건축물로 등재되어 있는바, 경매참여시 확인 요함.
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 298
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 34,360,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,710,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성동구 무학로8길 14, 2층201호 (홍익동,애드하우징)구) 서울특별시 성동구 홍익동 298 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경3265 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 34,360,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.