진행유찰 4회
거제시 고현동 아파트 경매
2025타경22036통영지원 경매2계업데이트 2026.10.22 17:45
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격1,560만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경22036 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 15,607,000원, 감정가는 65,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,229,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 31,850,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 22,295,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.19 | 22,295,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.30 | 15,607,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 50.65㎡(15.32평)
- 건물 면적
- 39.69㎡(12.01평)
- 청구 금액
- 105,652,542원
- 입찰보증금
- 2,229,500원
- 배당요구 종기
- 2025/12/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역간선도로슬래브지붕
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | 강O | |
| 2 | 2021년4월30일 | 근저당권 | 삼OOOOOOOO | 122,100,000원 |
| 3 | 2024년1월3일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년4월1일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 10,916,902원 |
| 5 | 2025년6월4일 | 가압류 | 충OOOOOOO | 25,206,388원 |
| 6 | 2025년6월24일 | 가압류 | 하OOOOOOOO | 14,990,092원 |
| 7 | 2025년8월7일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2025년8월18일 | 가압류 | 신OOOOO | 283,145,781원 |
| 9 | 2025년9월30일 | 임의경매 | 삼OOOOOOOO | |
| 10 | 2025년10월20일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 8,687,948원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 거제고현아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1989-03-15
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 361.2㎡
- 연면적
- 1806.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 934,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 21,514,235,040원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 99,796,428원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 계룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 계룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 731m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 932m |
| 거제중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 933m |
| 수월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제상문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제고현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,607,000원 | 7,803,500원 | 15,975,177원 |
| 기준 | 16,855,560원 | 10,113,336원 | 14,927,635원 |
| 공격 | 18,104,120원 | 11,767,678원 | 14,535,587원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정서에 의하면 본건은 정비구역(고현아파트주택재건축정비구역) 내 아파트 건설 예정인 부동산으로서, 당해 부동산과 관련 된 권리가액, 추가분담금, 조합원 지위의 단독승계여부 등 자세한 사항은 재건축조합 등 관계 기관에 문의하여 재확인하시기 바람.
소재지
경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,607,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,229,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경22036 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 15,607,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.