진행유찰 10회
구리시 안골로97번길 오피스텔 경매
2024타경85144남양주지원 경매2계업데이트 2026.10.02 20:27
1 / 14실제 물건사진 14장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격7,595만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경85144 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 75,950,000원, 감정가는 155,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 893,600원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.25 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.30 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.04 | 75,950,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.08 | 53,165,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.26 | 37,216,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.02 | 26,051,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.07 | 18,236,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.11 | 12,765,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.16 | 8,936,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.08.20 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.01 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.05 | 75,950,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.15㎡(1.26평)
- 건물 면적
- 22.35㎡(6.76평)
- 청구 금액
- 164,300,000원
- 입찰보증금
- 893,600원
- 배당요구 종기
- 2025/01/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.4.30. / 확정 2021.4.19. | 보증 164,300,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.4.30. / 확정 2021.4.19. / 배당 2024.10.31. | 보증 164,300,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | 소OO | |
| 2 | 2021년5월20일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년5월10일 | 임차권설정 | 김OO | 164,300,000원 |
| 4 | 2024년11월1일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 구리더케이타워
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-09-16
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 514.7㎡
- 건축면적
- 388.5㎡
- 연면적
- 4898.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,354,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 837,274,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 653m |
| 토평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 956m |
| 구리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 956m |
| 인창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1022m |
| 동구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 교문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구리여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 108,500,000원 | 54,250,000원 | 63,443,500원 |
| 기준 | 117,180,000원 | 70,308,000원 | 56,160,980원 |
| 공격 | 125,859,999원 | 81,808,999원 | 53,435,459원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 오피스텔로 이용 중이며, 참부된 내부도면은 본건 부동산의 건축물대장상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 다를 수 있음(감정평가서 참조)
소재지
경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 14층1402호 (수택동,구리더케이타워)구) 경기도 구리시 수택동 419-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 75,950,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 893,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 14층1402호 (수택동,구리더케이타워)구) 경기도 구리시 수택동 419-21 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경85144 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 75,950,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.