진행유찰 16회
관악구 남현3길 다세대(빌라) 경매
2023타경6292서울중앙지방법원 경매3계업데이트 2026.08.13 15:44
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격762만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2023타경6292 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 7,628,000원, 감정가는 271,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 953,500원입니다.
매각기일·가격 이력
17회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.01.07 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.11 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.03.18 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.04.22 | 138,752,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.06.10 | 111,002,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.08 | 88,802,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.08.12 | 71,042,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.09.16 | 56,834,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.10.21 | 45,468,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.12.09 | 36,375,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.01.13 | 29,100,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.02.24 | 23,280,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.03.31 | 18,624,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.05.12 | 14,899,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.06.16 | 11,919,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.07.21 | 9,535,000원 | 유찰 |
| 17차 | 2026.09.29 | 7,628,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.40㎡(6.78평)
- 건물 면적
- 28.33㎡(8.57평)
- 청구 금액
- 140,000,000원
- 입찰보증금
- 953,500원
- 배당요구 종기
- 2024/03/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울시립남서울미술관" 남서측 인근에 위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 제2층제205호(內205에이호) | 전입 2017.8.24. / 2017.8.24.… | 보증 150,000,000원 |
| 허○○ | 전유부분 중일부14.16㎡(문패상205호비) | 전입 2015.4.27. / 2015.4.13.… | 보증 140,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 강○○ | ||
| 2 | 2021년4월28일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2021년5월20일 | 압류 | 국○○○ | |
| 4 | 2021년9월24일 | 임차권설정 | 강○○ | 150,000,000원 |
| 5 | 2021년10월13일 | 압류 | 계○○ | |
| 6 | 2022년10월13일 | 압류 | 관○○ | |
| 7 | 2023년6월5일 | 임차권설정 | 허○○ | 140,000,000원 |
| 8 | 2024년1월10일 | 강제경매 | 허○○ | |
| 9 | 2024년7월23일 | 압류 | 관○○ | |
| 10 | 2024년11월8일 | 압류 | 서○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울사당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 494m |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 913m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 790m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,628,000원 | 3,814,000원 | 11,897,908원 |
| 기준 | 8,238,240원 | 4,942,944원 | 11,385,916원 |
| 공격 | 8,848,480원 | 5,751,512원 | 11,194,301원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (100점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 205(에이), 205(비)(현황조사서, 감정평가서 각 참조) -집합건축물대장(전유부)상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조).
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운)구) 서울특별시 관악구 남현동 1064-23
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,628,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 953,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층205호 (남현동,씨에스타운)구) 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경6292 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 7,628,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다.